為了打擊不斷攀升的房價, 政府再度施展鐵腕, 要開徵 [奢侈稅] 或推動自用 [一生一屋] 政策, 這個稅制, 看似有效防止短期投資者, 但對整個房市是不正常的介入, 包括養地的或中長期投資者都無法防止, 其次是對物價上漲的對策, 也是荒腔走版, 連泡麵至五十元以上, 都無法可管, 市井升斗小民的需求, 更是無法顧及! 高調的打房政策, 卻不能掩飾物價高漲的問題!
房市不斷的攀高, 包括投資客炒作, 建商養地, 不正常的市場資金走向, 外資及陸資的投入等, 因素相當多, 有能力買房為保值, 投資者見房市有機可乘, 資金大舉轉入, 造成一般民眾追房遙不可及!
以台商為例, 我認識的一些企業界人士外派至大陸的台商, 多年前舉家遷至大陸, 現在賺了錢, 會相招返台買房, 他們不一定住, 買了保值, 還有衣錦榮歸的味道, 這個投入房市的比例, 不比投資客低, 對建商而言, 一律是客, 來者不拒, 市場的熱絡, 房市自然水漲船高.
打擊短期投資客, 只佔房市的一部份, 真能讓房市降溫? 令人懷疑, 就算房市出現降溫, 建商又逢低進場, 買地養地, 又如何來管理?
國際通澎持續, 游資亂竄, 打房成了兩岸議題, 不約而同的打房政策, 體制上, 房市問題說大可大, 處置不得宜, 有可能產生另一波財經問題.
媒體報導的[自用住宅]及[一生一屋]的嚴格認定,這表示一個人或一戶一輩子只能住在一間房子, 不管多老多舊都不能換屋, 這對都更政策有極大的衝擊, 說穿了, 一般民眾都會受到影響, 且影響都市建設, 有能力者, 恐怕不擔心自用與非自用增加的稅負, 而真的自用住宅者, 連換屋都不敢, 貧富差距會更明顯.
政府的打房政策令人心驚外, 目前的物價也開始飛漲, 紙張.泡麵.食用油.桶裝瓦斯......等民生用品全部漲價, 透過媒體或親身接觸, 這己不符合市場機制與供需, 物價水平己失去準則, 政府是否有注意到, 如何有效控制民生需求, 及時介入, 平抑物價, 解民所苦的及時雨.
目前市場機制雖符俗[自由市場經濟], 但市場經濟並非只漲不降, 即然介入房市, 物價的平整, 不單只在高價房市著力, 多數民眾一生可能只要面對一次購房, 面對物價的高漲, 是每天的痛, 解決民生問題, 平抑物價, 嚴重與迫切, 不比打房低.
打房政策一推, 但並不等同解決物價與民生問題. 政府應該也必需同時進行, 才能嬴得絕大多數的民心!!
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